KINH NGHIỆM MUA ĐẤT QUY HOẠCH-BÀI 52

Kinh nghiệm mua đất quy hoạch, nghe có vẻ ngược đời, thực tế nhiều nhà đầu tư hiện nay đang đầu tư vào những lô đất có quy hoạch treo. Lý do nào khiến nhiều nhà đầu tư lại bỏ tiền vào những miếng đất đã bị quy hoạch như vậy? Tất nhiên chúng ta không thể nói những nhà đầu tư này thiếu hiểu biết, bởi họ là những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường…

Tại sao vẫn có nhiều nhà đầu tư mua đất quy hoạch? kinh nghiệm mua đất quy hoạch là gì?

Bất Động Sản Vùng Ven sẽ cùng mọi người phân tích kinh nghiệm mua đất quy hoạch của những đầu tư này. Và xin lưu ý  mọi người, bài viết này không nhằm mục đích cổ xúy cho việc mua đất quy hoạch, Bất Động Sản Vùng Ven chỉ chia sẻ đến mọi người một góc nhìn của bất động sản. Nơi mà người thì kiếm được nhiều tiền, người lại trắng tay.

Luật đất đai quy định như thế nào về đất quy hoạch?

Tại khoản 2 Điều 49, Luật Đất đai 2013 quy định:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch để được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, khi bạn mua đất quy hoạch điều cần kiểm tra là mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất thì chắc chắn bại sẽ bị hạn chế quyền sử dụng đất, và mảnh đất sẽ được thu hồi theo lộ trình của địa phương. Những miếng đất này thì chắc chắn là không nên đầu tư.

Thời hạn thu hồi đất quy hoạch như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Trường hợp diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.”

Mua đất quy hoạch có thật là một canh bạc

Mọi người chú ý kỹ phần này, đây là phần mấu chốt quyết định kẻ thắng người thua trong các phi vụ đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ nghiên cứu rất kỹ phần này, đồng thời họ có nhiều nguồn tin chính xác để xác định những lô đất quy hoạch đó có bị thu hồi hay không? Tổng hợp cân nhắc nhiều yếu tố, sau đó nhà đầu tư mới đưa ra quyết định có đầu tư hay không.

Nhiều người nhận xét đầu tư vào đất quy hoạch là như một canh bạc, một sự may rủi. Theo quan điểm của cá nhân, Tôi không cho rằng đây là đánh bạc. Bởi Những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, họ đã phân tích rất kỹ lưỡng, cân nhắc tài chính cẩn thận, và đặc biệt biên độ lợi nhuận khi đầu tư vào miếng đất này phải cực kỳ hấp dẫn họ mới đầu tư. Tất nhiên cái gì cũng có rủi ro, nhưng rủi ro này đã nằm trong sự tính toán  nên không thể gọi là canh bạc được.

Nguyên nhân nào đầu tư đất quy hoạch, người thắng lớn, kẻ trắng tay.

Kinh nghiệm mua đất quy hoạch này chia sẻ để mọi người hiểu trong đầu tư đất quy hoạch không thể đầu tư theo đám đông, đầu tư theo cảm xúc. Tất cả những nhà đầu tư đất quy hoạch bên cạnh họ là mạng lưới tin tức rất nhanh và chuẩn. Một khi thị trường thay đổi, họ đã thay đổi trước cả thị trường. Chính họ là những nhà đầu tư kiếm được được nhiều lợi nhuận nhất. Còn những nhà đầu tư theo đám đông sẽ đối diện rủi ro rất cao khi có biến động của thị trường.

Một điều nữa, cuộc chơi đầu tư đất quy hoạch không giành cho nhà đầu tư ít vốn, không am hiểu thị trường. Đây là sân chơi của những đại gia nhiều tiền, sẵn sàng “ôm cây đợi thỏ”. Cuộc chơi này không giành cho những ai thích lướt sóng, không giành cho những ai ít tiền hoặc huy động vốn. Bởi những cuộc đầu tư kiểu này thời gian thường kéo dài, nhiều rủi ro.

Hãy là nhà đầu tư khôn ngoan, đừng làm nhà đầu tư theo đám đông

Tóm lại, khi đầu tư hãy cân nhắc nhiều yếu tố, tài chính của mình phải là tiền nhàn rổi là tốt nhất. Thị trường đang bình ổn nên xem xét mua vào. Khi thị trường có dấu hiệu lên đỉnh hãy tính chuyện ra hàng. Hãy làm chủ cảm xúc, và một lầm nữa xin nhắc lại nhà đầu tư là không mua hàng theo đám đông. Tất cả các việc đầu tư phải nằm trong kế hoạch đã được chuẩn bị từ trước. Chúc mọi người thành công!

Bất Đông Sản Vùng Ven:
• Địa chỉ:  C18 đường số 15, KDC  HimLam, ấp 4B, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh
• Điện thoại : 0938552878 – 0981823289
• E-mail : bdsvungven@gmail.com
• Fanpage:https://www.facebook.com/batdongsanvungvensaigon
• Website :https://batdongsanvungven.com