CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ – BÀI 60

Bạn muốn mua cho gia đình mình một căn hộ chung cư nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Hãy tham khảo bài viết dưới đây. Bài viết này Bất Động Sản Vùng Ven  sẽ ” Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư” cho người mới.

Hiện nay, việc lựa chọn chung cư sinh sống là xu hướng của nhiều cặp vợ chồng trẻ. Nhưng giữa một rừng các dự án, và các căn hộ đang được chào bán nhang nhãng, làm cách nào để chọn được một căn hộ phù hợp với bạn và gia đình bạn? Các chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư dưới đây sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn ưng ý cho gia đình mình.

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư tại TP.HCM

7 kinh nghiệm mua chung cư của người đi trước  giúp bạn chọn mua được căn hộ ưng ý nhất

1/ Tìm hiểu về vị trí của dự án

Bạn hãy lựa chọn những dự án có vị trí phù hợp với đa số các thành viên trong gia đình. Kiểm tra vị trí của dự án có bị kẹt xe, tắt đường giờ cao điểm không, có bị ngập nước do trời mưa hoặc triều cường hay không. Môi trường xung quanh trong lành hay có bị ô nhiễm hay không?

Bạn có thể tham khảo các thông tin trên qua nhân viên tư vấn, sau đó sắ xếp thời gian đến  vị trí dự án để tìm hiểu, trò chuyện với những người dân xung quanh để tìm các thông tin cần thiết, thăm dò mặt bằng dân trí của khu vực.

Một yếu tố nữa cũng ảnh hưởng lớn đến việc chọn vị trí của dự án là tài chính. Giá bán của một căn hộ được quyết định chủ yếu dựa trên vị trí. Ngoài ra, Tôi sẽ nêu lên 7 mức độ ưu tiên trong lựa chọn vị trí cho căn hộ cao cấp bạn có thể tham khảo:

1. Vị trí có thể lựa chọn phụ thuộc vào tổng số tiền dự định chi. Càng gần khu vực trung tâm giá bán càng cao.

2. Ưu tiên vị trí gần trường học của các con.

3. Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của vợ.

4. Ưu tiên vị trí gần chỗ làm việc của chồng

5. Ưu tiên vị trí gần nhà ông bà ngoại, ông bà nội

6. Ưu tiên vị trí gần đường về quê, gần bến xe, sân bay

7. Ưu tiên vị trí gần rạp chiếu phim, siêu thị…

Về cơ bản 7 bước này đã được sàng lọc và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên. Tuy nhiên, tùy mỗi gia đình cái nào ưu tiên trước thì bạn có thể đảo lại cho phù hợp với gia đình mình. Qua đó, lựa chọn khoanh vùng được các dự án tiềm năng, phù hợp nhất với bạn và gia đình bạn.

2/ Vấn đề về giá thành căn hộ và khả năng tài chính của bạn

Bạn phải xác định được số tiền bạn định bỏ ra để mua căn hộ chung cư là bao nhiêu? Đây là điều hết sức quan trọng, nhưng trong nhiều trường hợp người mua lại bỏ qua việc này.  Bạn phải chắc chắn về số tiền bạn có sẵn và số tiền bạn có thể huy động được từ tất cả các nguồn khi cần thiết.

Tránh trường hợp mua hàng theo cảm xúc, theo đám đông, không xác định rõ số tiền hiện có ban đầu, mua vượt quá khả năng thanh toán gây áp lực lớn lên cuộc sống gia đình bạn.

3/ Chọn chủ đầu tư dự án

Sau khi khoanh vùng được vị trí và khả năng tài chính của bạn, điều bạn cần làm tiếp là chọn được chủ đầu tư uy tín. Một chủ đầu tư uy tín thể hiện qua các yếu tố sau đây:

• Năng lực chủ đầu tư
• Uy tín chủ đầu tư
• Kinh nghiệm phát triển các dự án đã đi vào sử dụng
• Sự hài của cư dân sống tại các dự án chủ đầu tư đã triển khai

Dựa vào 4 yếu tố trên, bạn có thể đánh giá và chọn lựa được chủ đầu tư mà bạn cho là tốt nhất.

4/ Lựa chọn căn hộ đang thi công hay căn hộ đã hoàn thiện

Vấn đề này bị chi phối bởi nhiều yếu tố. Theo những chia sẻ kinh nghiệm mua căn hộ chung cư thì vấn để này phụ thuộc vào nhu cầu của bạn. Bạn muốn mua một căn hộ đã hoàn thiện để có thể doạn về ở ngay, có thể xem xét căn hộ thực tế, không phải chờ đợi, không phải chịu rủi ro… thì giá thành của những căn hộ này cũng sẽ cao hơn, tiến độ thanh toán thường là 100%.

Nếu nhu câu nhà ở bạn chưa gấp, mọi việc bạn đã chuẩn bị kế hoạch về tài chính ổn thỏa, bạn có thể mua căn hộ ngay trong giai đoạn mở bán; bởi giá thành rẻ hơn, tiến độ thanh toán nhẹ nhàng hơn…Và trong khoảng thời gian này khi bạn cảm thấy không hợp với gia đình nữa bạn có thể bán lại và kiếm được một khoảng lời nhất định. Bởi giai đoạn gần hoàn thành dự án là giai đoạn tăng giá nhanh nhất của căn hộ.

5/ Lựa chọn tầng nào cho căn hộ

Theo thống kê và đánh giá của các chuyên gia, tầng 6 đến tầng 18 được nhiều khách hàng chọn mua nhiều nhất. Bởi ở những tầng này không quá thấp cũng không quá cao; tránh được tiếng ồn , côn trùng…

Tuy vậy nhiều người lựa chọn căn hộ theo phong thủy như tầng 8 mang ý nghĩa là ” phát “. Hay  một số gia đình có người lớn tuổi lại chọn những tầng thấp để tiện việc di chuyển đi lại. Nhiều gia đình lại thích chọn tầng cao để có thể ngắm cả thành phố, tận hưởng không khí mát mẻ… Chọn tầng nào thì mọi người nên căn cứ theo hoàn cảnh, điều kiện thực tế của gia đình mình. Có như vậy mới thuận tiện trong quá trình sinh hoạt của gia đình. Đây là một trong nhũng chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư được cho là thực tế nhất, bạn nên chú ý điểm này.

6/ Diện tích thực của căn hộ

Kiểm tra diện tích thực tế của căn hộ trước khi ký nhận bàn giao. Diện tích thực tế của căn hộ phải được thi công đúng với hợp đồng được ký kết. Có một thực tế mà bạn nên biết, thiết kế xây dựng là một chuyện, nhưng thi công thực tế là một việc khác. Nên vì lợi ích của chính bạn, hãy kiểm tra thật kỹ diện tích của căn hộ và các điều khoản của phụ lục hợp đồng khi bàn giao căn hộ.

7 / Loại căn hộ nên tránh

Trong kinh nghiệm mua chung cư của Tôi, bạn nên tránh mua những căn hộ:

• Gần thang máy, bởi tiếng thang máy lên xuống thường xuyên, và tiếng người qua lại sẽ gây ồn ào, không được yên tĩnh.
• Căn hộ gần cống đổ rác, hoặc gần phòng tập kết rác, rất mất vệ sinh. Đặt biệt là những căn họ ở tầng thấp gàn khu vực này lại thường có côn trùng, rất bẩn.
• Căn hộ có ban công hướng tây thì phòng của bạn sẽ rất nóng vào buổi chiều, nên cân nhắc kỹ trước khi mua.

Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư mà Bất Động Sản Vùng Ven muốn gửi đến bạn. Đây là kinh nghiệm giành cho những đang có ý định mua chung cư để ở. Chúc các bạn lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp.

Bất Đông Sản Vùng Ven: