Bất Động Sản Vùng Ven Chia Sẻ Kiến Thức Về Bất Động Sản Làm sao biết diện tích đất thực tế đúng như trong sổ? là câu hỏi tưởng chùng nghe có vẻ đơn giản nhưng phía sau câu hỏi này là hàng loạt các vấn đề khác phát sinh theo. Bạn là chủ đất chưa chắc bạn biết chắc chắn đất mình đúng trên sổ hay không. Tại sao Bất Động sản vùng Ven Lại tự tin khẳng định điều này? Theo kinh nghiệm của Bất Động Sản Vùng Ven đa số khách hàng mua đất đều dựa vào thông tin diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc làm sao biết diện tích đất thực tế đúng như trong sổ hay không là điều ai cũng có thể làm được.
Việc xác định đúng được diện tích đất thực tế đúng như trong sổ thường xảy ra đối với các khu dân cư đô thị mới, được thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500. Nói điều này không có nghĩa là các nơi khác là diện tích ghi trên sổ không đúng. Đối với khu dân cư được quy hoạch chi tiết 1/500 thì việc đo đạc cấp sổ sau này được thực hiện rõ ràng, công cụ đo đạc hiện đại, và được phân lô cụ thể ngay từ đầu nên việc cấp sổ đúng diện tích là điều hiển nhiên.
Đối với các khu dân cư tự phát trước đây, không tránh khỏi việc lấn chiếm, đo đạc thủ công khi trước cũng khiến cho diện tích đất sai lệch so vớ diện tích ghi trên sổ. Điều này là hoàn toàn bình thường. Nhất là ở quê, việc chồng lấn đất đai và sai lệch diện tích đất thực tế so với diện tích đất trên sổ là việc không hiếm.
Việc các nhà đầu tư mua đất mẫu, đất công, đất trồng cây lâu năm thì việc sai lệch diện tích so với diện tích đất trên sổ là không tránh khỏi. Nguyên nhân của việc sai lệch thì có nhiều, diện tích đất lớn, địa hình không bằng phẳng, đo đạc thủ công, do người đo… dẫn đến những miếng có diện tích đất lớn sai lệch là chuyện bình thường.
Nói đến đây có người nói rằng: “tôi không biết, sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là cơ sở pháp lý được nhà nước chứng nhận rồi thì tôi dựa vào đó mà mua bán chuyển nhượng thôi.” Đúng vậy, Bất Động Sản Vùng Ven hoàn toàn đồng ý với quan điểm này. Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn là cơ sở để làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xác định diện tích đất thực tế đúng như trong sổ là một bước nên làm khi mua đất
Bất Động Sản Vùng Ven chỉ lưu ý mọi người khi có nhu cầu mua đất thì nên để tâm thêm vấn đề này. Đối với diện tích đất nhỏ bạn hoàn toàn có thể tự kiểm tra được. Bất Động Sản Vùng Ven có khách hàng rất cẩn thận, mỗi lần đi mua đất vị khách này lấy từ cốp xe ra cuộn thước dây dài 100 m và đo diện tích miếng đất.
Chúng tôi có hỏi vui với khách sao chú lại kỹ như vậy? Vị khách trả lời:” trước đây chú cũng không đo đo kéo kéo kiểu này đâu, nhưng có lần chú mua phải một miếng đất có diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ, chú biết được điều này khi đo đạc diện tích đất thực tế để xây nhà. Thương lượng với người chủ cũ thì họ không đồng ý vì đã tiến hành sang tên chú rồi. Nên chú rút kinh nghiệm từ đó, cứ mua đất thì chú đo diện tích đất thực tế hẳn hoi rồi mới mua.”
Việc xác định diện tích đất khi tự đo cũng mang tính chất tương đối. Đối với những miếng đất không vuông vức, hay diện tích đất lớn, việc đo đạc theo cách này là không chính xác. Đối với những miếng đất có cắm mốc giao ranh rõ ràng thì bạn có thể yên tâm, những miếng này trước đây chủ đất cũng đã tiến hành đo thực địa.
Đối với những miếng không có mốc giao ranh rõ ràng hoặc không có mốc giao ranh thì tốt nhất khi tiến hành giao dịch mua bán bạn nên thỏa thuận yêu cầu chủ đất tiến hành đo đạc cắm mốc giao ranh cụ thể để xác định diện tích đất thực tế. Từ đó, lấy cơ sở đó để làm căn cứ giao dịch mua bán chuyển nhượng.
Sau khi mua đất xong, mọi người không nên chủ quan tin tưởng hàng xóm xung quanh, những miếng diện tích nhỏ nên xây bờ bao đàng hoàn, đối với những miếng diện tích lớn nên cắm mốc giao ranh rõ ràng. Tất đất tất vàng, nhất là thời buổi sốt đất, tự mình bảo vệ tài sản của mình trước. Tránh trường hợp sau này tranh chấp, cãi vả rất phiền phức, mất thời gian và công sức.
Nói điều này thì nhiều người suy nghĩ…, nhưng với kinh nghiệm của chúng tôi, chúng tôi đưa ra lời khuyên tốt nhất cho khách hàng của mình. Anh em ruột rà người ta còn trở mặt nhau bởi vài tất đất huống chi người dưng. Tự mình bảo vệ tài sản của mình vẫn hơn nha mọi người. Chúc mọi người thành công!
Bất Đông Sản Vùng Ven:
• Địa chỉ: C18 đường số 15, KDC HimLam, ấp 4B, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh
• Điện thoại : 0938552878 – 0981823289
• E-mail : bdsvungven@gmail.com
• Fanpage:https://www.facebook.com/batdongsanvungvensaigon
• Website :https://batdongsanvungven.com
