KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐỂ Ở?

1/ Nguồn lực tài chính của bạn

=> Xác định đúng phân khúc căn hộ muốn mua, tránh lang mang, lãng phí thời gian.

2/  Mua căn hộ chung cư đã bàn giao hay căn hộ đang thi công?

Trong clip này Vinh nói sâu về việc mua căn hộ đã bàn giao, hoàn thiện chỉ việc xách túi về ở.

Việc bạn mua chung cư đã bàn giao dẫn đến việc sẽ mua lại của một người khác, điều này dẫn đến việc bạn sẽ phải cân nhắc lại tài chính một lần nữa. Bởi lúc này bạn sẽ phải thanh 1 lần. Chính vì vậy, bạn phải cân nhắc, tính toán thật chi tiết về tài chính của mình.

2.1/ Lựa chọn Chung Cư có khoảng cách phù hợp với nơi bạn, và các thành viên trong gia đình làm việc, học tập. Điều này ít người để ý nhưng Vinh đưa lên ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn và gia đình sau này.

2.2/  Xác định chủ đầu tư là ai?

Các vấn đề cần tìm hiểu trong mục này ( VÌ HẠNH PHÚC CỦA CHÍNH BẠN)

• Chủ đầu tư là ai?
• Uy tín không! Sắm kính lúp soi cho kỹ
• Phản hồi của cư dân các nơi đã ở và của cư dân hiện hữu đang sinh sống tại đó.
• Từ các yếu tố trên bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan về nơi bạn muốn mua để ở. Và nó giúp bạn yên tâm với chất lượng công trình.

3/ Pháp lý: Căn hộ bạn muốn mua đã có sổ hay chưa?

Nếu chưa bạn  phải xem xét các pháp lý sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

+ Giấy phép xây dựng dựng án

+ Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế của chủ đầu tư

4/  Cơ sở vật chất, tiện ích, hạ tầng chung cư và các khu vực xung quanh.

Nội Tại:

• An ninh
• Môi trường sống là nói nhẹ nói tránh chứ nói chính xác là trình độ dân trí của cư dân nơi chung cư bạn muốn mua.
• Phòng cháy chữa cháy: là điều bắt buột bạn phải quan tâm, nếu không biết phải nhờ người hiểu biết xem giúp.
• Lối thoát hiểm: phải đảm bảo an toàn khi điều không may xảy đến.

Xung Quanh

• Kẹt xe, Ngập úng: tình hình giao thông quanh khu vực căn hộ chung cư như thế nào, có đường một chiều hay nhiều đường nhánh, đường nhỏ không. Đặc biệt cần chú ý vào các giờ cao điểm. Ngoài ra, hãy chắc chắn rằng đường không bị tình trạng ngập úng vào mùa mưa.
• Ô Nhiễm khói bụi hay tiếng ồn: các loại phương tiện hay lưu thông trên đường, có gần khu vực đang xây dựng hay sửa chữa hay không cũng là các điều bạn nên lưu ý để tránh việc bị ô nhiễm tiếng ồn và khói bụi.
• Tình hình giao thông quanh khu vực căn hộ chung cư như thế nào, có đường một chiều hay nhiều đường nhánh, đường nhỏ không.
• Tình trạng điện nước: Khu vực căn hộ chung cư của bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay không cũng là điều nên lưu ý. Bạn chắc chắn sẽ không muốn cuốc bộ mười mấy tầng lầu chỉ để lên được phòng sau một ngày làm việc mệt mỏi.
• Trường học, Bệnh Viện, chơ, siêu thị: có khoảng cách phù hợp với Căn hộ bạn muốn mua hay không?

Lưu ý: Chung cư bạn muốn mua có sát đít điểm giao thông công cộng hay không ?

Bởi trong bối cảnh nước ta đang dần chuyển hướng phát triển sang hạn chế xe máy thay vào đó là sử dụng phương tiện công cộng thì việc lựa chọn mua căn hộ chung cư gần các khu vực này sẽ rất lợi về lâu dài.

5/ Chi phí quản lý chung cư:

+ Minh bạch

+ Đơn vị quản lý như thế nào?

6/ Hợp đồng mua bán: có rất nhiều điều khoản, mọi người phải xem xét kỹ lưỡng từng điều khoản, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

+ Vì bạn mua lại nên bạn phải ký hợp đồng mua bán với chủ hiện tại. Đối với chung cư đã có sổ thì việc mua bán diễn ra bình thường theo quy định của pháp luật. Còn chung cư chưa có sổ bạn làm thủ tục sang tên thông qua chủ đầu tư.

Điều Vinh muốn nói là PHÍ SANG TÊN AI CHỊU? Điều này phụ thuộc vào thỏa thuận của bạn khi mua.

+ Phí Bảo trì: thường là 2% giá trị căn hộ.

Đối với chung cư có sổ rồi thì phí bảo trì thường đã được thu. Còn đối với căn hộ chưa có sổ, thường những căn mới bàn giao hay gần bàn giao phí này chưa được thu. Và nó Phụ thuộc vào chính bạn, khả năng đàm phán của bạn.

Qua clip này Vinh hy vọng bạn sẽ có được kinh nghiệm mua căn hộ chung cư để ở cho bản thân mình!

CHÚC BẠN LỰA CHỌN ĐƯỢC CĂN HỘ PHÙ HỢP

Bất Đông Sản Vùng Ven:

Nguyễn Thế Vinh